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write: 船橋/浦安近辺社会派系日記2005.1.19 Wed

 マイホームくもり

今日は寝ぼけ気味なんで
いつも以上に変な文になるかもしれませんが
ご了承ください。

近年金利が低い事を背景に
マンション」ブームが起こってますよね。
その中でマンションや一戸建てを買われた方も
多いんじゃないかともいますけど、
自分はマイホーム購入に反対なんですよね。
非常に「リスク」が大きいので。

でも「ローン」の支払いと月々の「賃貸」の支払いは
同じくらいなら買った方が良いじゃないかって
いう人もいると思うんですけど、
購入した場合はつぶしが利かないんですよね。
転勤になったらどうしようもないとかいうこともあるけどそれ以上におきな問題があります。
自分は大きな買い物をしようかと考えるときには
まず一番リスクの大きな事象を考えて
それが克服できるかと考えるんです。

今回の場合は自分の「家庭」で一番の働き手が
倒れてそれ以降の収入が今ほど確保が不可能に
なったときのこと。
これに関しては100%起きないって断言できる人はいないはずです。
年をとればとるほどそのリスクは増すわけですから。
今の「日本」は全体の三分の一が肝機能などの
血液検査に以上がある人なんだから。

マンションや一戸建ての購入のときに
ほとんどの人は今貰っている収入を元に
ローンの支払いを考えるはずです。
それは非常に危険だと自分は思うんです。
日本家庭で一番多いパターンは
旦那さんが会社員で奥さんがパートという
タイプだと思います。
この場合旦那さんがもし何かの事例(病気、事故など)
で倒れてしまったらと考えたら
すぐ奥さんが旦那さんの収入を得る事は不可能だし
行き詰ってしまいますよね。
マイホームを手放すと言っても
マンションは購入して二年程度経てば価格は
購入時の半分以下だし、これだけ新築マンション
飽和の時代まず売れないですよね。
場所が良いだとかでないと。
一戸建ては値段が下がりにくいとはいえ基本的に立ってる場所が都心ではないし
通り沿いなら良いものの私道の奥とかの立地だと
売りにくくなります。
基本的には購入時長く住む事を前提に買ってるので
こういう事例が起きたときには対応が出来ない
状態になってしまいます。

そういうことも含めるとやはり最悪の事態を
考えてそれを克服できるだけの資産、資金が
あるのかどうかを調査して内容なら見送るという
勇気も必要じゃないかなと思います。

楽観的に当初は考えていて追い詰められてどうしようもなくなると言う事もあるみたいです。
旦那さんが倒れて入院してしまい医療費が
かさむ事になって収入も奥さんのパートと
同居している親の年金だけなのでそれが払えず
病院からは支払えないなら申し訳ないが
自宅へ帰って欲しいと言われて、
しかも健康保険も滞納が続いたため保険も取り上げるといわれた。
すぐにでもお金が欲しいので生活保護を受けたいって
いう人も多いんだそうです。
でも無理なんです。
預金はまったくなくてもマイホームという資産があるから。
すぐに売るという事を考えてもすぐに売れるわけじゃないし、
引っ越すお金もすでにない。
そんな状態では親戚縁者に金を借りる以外誰も助けられないんですよね。
法律的には資金、資産が少しでもある以上は
生活保護は受給できないんです。

これは極端な例ですけど
でもまったく起きないとは言い切れない。
だからマイホーム購入の際には
ローンは上のような事例が起きても支払えるだけの
資金を貯めてから買うべきじゃないかって自分は思いますけどね。

それに賃貸もいいものです。
公社や公団は結構賃貸マンション新しく作ってるし。
今自分は賃貸マンションに住んでますけど
最初は若干不満もありましたが結構快適ですよ。
もしここを引っ越すなら新しい賃貸を探せば
誰も住んでない新築のものが手に入るわけだし。
なにより良いのはマイホームローンの支払いは
何十年とほぼ同じ金額ですが賃貸は
自分の生活「レベル」に合わせて引っ越すことで
支払を増加させたり軽減することが出来るんです。
これは大きな事だと思いますね。

もし自分が家を買うのならキャッシュで
買える時以外は買わないと思います。
そのくらいマイホーム購入はリスクがあるものだと
自分は思っていますから。
 

 
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